En este artículo podrás encontrar todo lo que necesitas saber sobre la licencia de obras, incluyendo los trámites, requisitos y consideraciones interesantes sobre el tema. Sigue leyendo y entérate cómo puede obtener este documento.
Índice de contenido
¿Qué es la licencia de obras?
Una licencia de obras es el permiso que se solicita a las autoridades municipales para llevar a cabo algún tipo de construcción. Esta autorización es obligatoria y se debe gestionar antes de la realización de las obras. Su objetivo principal es cotejar el proyecto frente a las normativas urbanísticas locales.
Para solicitar esta licencia se necesita presentar un proyecto básico de construcción.
Tipos de licencias de obras
Existen dos tipos de licencias urbanísticas o licencias de obras:
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Licencia de Obra Mayor:
Se exige a la mayoría de las obras, como, por ejemplo, construcción de una vivienda nueva.
Este tipo de obras afecta notoriamente la estructura del inmueble en cuanto a volumen, fachada, uso principal del espacio o áreas de uso común.
Se puede mencionar que estas obras se agrupan en:
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- Acondicionamiento del local
- Consolidación de edificios
- Nueva edificación
- Restauración del inmueble
- Cambio de uso de local a vivienda
Si tienes pensado convertir tu oficina en una vivienda, no dudes en consultar cómo realizar el cambio de uso de oficina a vivienda.
Para obtener el permiso de construcción de una obra mayor se necesita empezar el proceso con antelación y así emprender la obra en el tiempo establecido.
Requisitos para solicitar un licencia de obra mayor:
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- Contratar a un arquitecto o técnico especializado
- Proyecto técnico que justifique la magnitud de la obra
- Plano topográfico
- Planos acotados
- Informe de presupuesto.
Procedimiento de la licencia de obra mayor
El técnico especializado presentará el proyecto ante el Colegio de arquitectos para su visado. Luego se presenta la documentación necesaria ante el Ayuntamiento junto con el acreditado que certifique haber abonado las tasaciones correspondientes.
En el plazo de uno a tres meses, el Ayuntamiento analizará la documentación, pudiendo solicitar información complementaria, y emitir la resolución correspondiente.
Si te interesa saber cómo presentar un proyecto ante el Ayuntamiento, visita nuestro artículo Cómo presentar un proyecto al ayuntamiento.
Documentos requeridos
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- Planilla de solicitud de licencia de obras
- Proyecto Técnico, diseñado por un arquitecto
- Fotografía del estado actual interior y exterior de
- Memoria descriptiva y croquis de actuación
- Presupuesto
- Planos topográficos, acotados, cartográficos
- Informe de seguridad y salubridad.
Requisitos adicionales
Hay documentos que se necesitan para todas las construcciones de obra mayor, sin embargo hay información específica que se solicita de acuerdo con el tipo de obra mayor correspondiente:
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- Obras en edificios: Cuando la obra afecte la estructura del espacio, como reformas, rehabilitaciones, ampliaciones, se solicita: planos detallados y fotografías para constatar las condiciones del inmueble antes de la obra.
- Obras de demolición: Se debe reseñar en el informe, el estado actual del espacio y su uso. Además del resultado final que se espera tras la demolición.
- Obras de edificación de nueva planta: Se debe presentar la licencia de parcelación y el impreso de estadística de construcción de edificios.
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Licencia de Obra Menor
Se trata de aquellas obras que, como su nombre lo indica, no representan modificaciones a la estructura del inmueble, ni afectan su composición exterior o a las condiciones de accesibilidad, habitabilidad ni seguridad. Esta licencia no requiere de un proyecto técnico.
Clasificación de obras menores
Este tipo de obras se clasifican en:
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- Pequeñas obras interiores: Limpieza, pintura interior. No requiere de licencia, no hay tasaciones ni impuestos que cancelar.
- Pequeñas obras exteriores: Reemplazo de cercos, ventanas, tejado; pintura exterior y obras para salidas de humo. Requiere de licencia y se debe cancelar el impuesto sobre instalaciones y obras.
- Cierre de huecos, reparación de aceras. Requiere de licencia de obras y se debe cancelar las tasaciones y los impuestos al Ayuntamiento.
El ayuntamiento es la autoridad que otorga la licencia de obra menor por tratarse de los administradores de los planes urbanísticos localmente. Es indispensable que se cumpla a cabalidad con los requisitos establecidos para que las autoridades otorguen el permiso de construcción.
Además, se debe hacer la solicitud antes de llevar a cabo las reparaciones; al no tener el permiso necesario, el Ayuntamiento podría sancionar administrativamente y clausurar el espacio hasta obtener la licencia exigida.
Licencia de apertura provisional
Siempre que se esté tramitando una licencia, sea para obra mayor o menor, se puede solicitar al técnico municipal que otorgue una licencia de apertura provisional.
Esta licencia permite continuar con el inmueble operativo mientras se dan inicio y se llevan a cabo las obras.
Este permiso está vinculado con la culminación de las mejoras indicadas en la autorización de obra. En el caso de obra mayor, se hará una nueva inspección al finalizar la remodelación planteada.
Costo de la Licencia de Obra
En promedio, el costo de trámite de la licencia de obra varía de 4% a 6% del presupuesto total de la obra, sin que se tome en cuenta el IVA. Aunque este gravamen dependerá de la tasación de cada Comunidad Autónoma.
Una vez aprobado el permiso solicitado se abonará el Impuesto sobre Construcciones y Obras, que oscila entre el 2% y 4% del presupuesto total de la obra.
Si deseas conocer más sobre este y otros temas, navega en nuestro blog y consigue más interesante información sobre trámites y cómo realizarlos.